Comment choisir la propriété locative idéale : Ce que les locataires doivent prendre en compte
Choisir le bien locatif idéal n’est pas une mince affaire. Il ne s’agit pas simplement d’accepter le premier appartement vacant près de la gare ou de choisir cette maison uniquement parce qu’elle possède une Aga. Il y a un grand nombre de choses auxquelles vous devez faire attention en tant que locataire potentiel.
Heureusement, il existe des endroits étonnants qui devraient être beaucoup plus faciles à découvrir si vous gardez à l’esprit les considérations suivantes :
1) Déterminez vos besoins avant de commencer la recherche.
Louez
Pour vous assurer que vous faites une bonne affaire, recherchez les loyers types en comparant les montants mensuels demandés pour des propriétés similaires dans la région. Vous devriez pouvoir le faire assez facilement sur Internet. Cela devrait vous donner une bonne idée des prix moyens et vous aider à établir un budget. Lorsque vous vous renseignez sur un logement, demandez ce qui est inclus dans le loyer (le cas échéant). La taxe d’habitation, l’eau ou l’entretien sont-ils inclus ou devrez-vous les budgétiser séparément ?
Afin de ne pas vous surmener, il est essentiel de vous mettre d’accord sur un montant maximum et de concentrer votre recherche sur les biens situés dans cette fourchette afin d’éviter toute tentation. Cependant, il est toujours possible de négocier, croyez-le ou non. Les propriétaires recherchent les « locataires idéaux », ceux qui ont de bonnes références, qui s’occuperont de la propriété et qui souhaitent une location plus longue ; si vous cochez ces cases, vous pourriez être en position de force pour obtenir une légère réduction du loyer. Cela vaut la peine de demander.
Parking
Ne supposez pas naturellement qu’une propriété est livrée avec sa propre place de stationnement ; si c’est une exigence, vous devrez vérifier. Si ce n’est pas le cas, vérifiez s’il existe un endroit à proximité où vous pouvez garer votre voiture en toute sécurité. Dans les centres-villes, il se peut que la municipalité ait mis en place un système de permis de stationnement. N’oubliez pas que le permis peut être payant – il est presque certain que les permis pour les secondes voitures sont payants et que les permis pour les visiteurs doivent être achetés en livres.
Connexion Internet
Un facteur décisif pour les locataires, qui a augmenté de façon exponentielle ces derniers mois, est la fourniture d’un signal à large bande décent. Cet élément est passé du statut de simple « bon à savoir » à celui de nécessité absolue, compte tenu de l’augmentation du travail à domicile et de la forte dépendance à l’égard d’Internet. Certaines zones reçoivent des signaux plus puissants que d’autres, et il faudra donc effectuer des recherches pour s’assurer que la propriété répond à vos besoins technologiques. De même, il vaut la peine de vérifier la couverture du réseau de téléphonie mobile lorsque vous visitez la propriété.
Fumeurs/propriétaires d’animaux
Lorsque vous recherchez une maison à louer, la plupart des annonces indiquent clairement si le propriétaire est disposé à accepter des fumeurs et/ou des animaux de compagnie. Veillez à bien vérifier ces indications et ne partez jamais du principe que vous pouvez fumer ou laisser entrer votre animal à l’intérieur – sinon, vous risquez d’enfreindre le contrat de location ou d’invalider toute police d’assurance. En cas de doute, demandez. Par ailleurs, si vous souffrez d’un handicap qui nécessite la présence d’un chien d’aveugle ou d’un chien-guide, il est parfaitement raisonnable de demander au propriétaire de reconsidérer la règle interdisant les animaux. Chaque cas est particulier et nécessite des conseils, mais s’il ne le fait pas, il peut être en infraction avec les lois sur la discrimination envers les personnes handicapées.
2) Vérifiez la propriété
Extérieur
Les bons propriétaires savent qu’il est dans leur intérêt de maintenir la propriété en bon état de fonctionnement, car ils peuvent ainsi espérer attirer de bons locataires, c’est-à-dire vous. Cela dit, en plus du quartier qui doit être agréable, il existe plusieurs contrôles visuels que vous pouvez effectuer vous-même, par exemple : les fenêtres, les portes et les portails sont-ils bien fixés ? Y a-t-il des tuiles manquantes sur le toit ? La peinture et les briques sont-elles propres et nettes ? Cela vaut vraiment la peine de vérifier car vous pourrez peut-être prévenir ou éviter des problèmes futurs.
Intérieur
Un intérieur propre et frais est la preuve d’un propriétaire responsable, mais l’intérieur d’une propriété ne se résume pas à une simple peinture récente. Vous devez vérifier la pression de l’eau et le type de chauffage qui a été installé. Vérifiez à nouveau la sécurité des fenêtres et des portes et examinez les murs à la recherche de signes d’humidité. Si la propriété a été répertoriée comme étant meublée, on devrait vous fournir un inventaire à vérifier, mais lors de la visite initiale, vérifiez si tous les articles attendus se trouvent physiquement dans la maison. Si vous allez vivre dans la propriété pendant un certain temps et que vous n’aimez pas la décoration, certains propriétaires peuvent être heureux que vous peigniez une ou deux chambres et peuvent même payer pour la redécoration.
Jardin
Si la propriété possède un jardin, il est probable que vos responsabilités en tant que locataire s’étendent à la tonte de la pelouse. Si vous n’avez pas le goût de l’horticulture, il est préférable de trouver une propriété sans jardin ou avec un jardin aménagé et nécessitant peu d’entretien. Il se peut aussi que le propriétaire ait passé un accord avec un jardinier local pour qu’il entretienne l’espace, ce qui pourrait vous soulager.
3) Connaître les obligations du propriétaire
Le contrat de location
Pour vous protéger, en tant que locataires et en tant que propriétaire, un contrat de location professionnel doit être établi. Ce contrat doit décrire les droits, les obligations et les attentes des deux parties afin d’éviter tout malentendu ou toute demande déraisonnable. Il faut le lire attentivement et soulever toutes les questions avant de le signer. Il doit couvrir les questions relatives à la responsabilité des réparations, aux dates de paiement du loyer, aux périodes de préavis et à la possibilité de payer des frais de services. Les copies doivent être signées et sont contraignantes, sauf en cas de violation à un moment donné.
Certification Gas Safe
Chaque année, tous les appareils à gaz doivent être testés et certifiés par un ingénieur agréé Gas Safe (anciennement CORGI). Ceci pour des raisons de sécurité, bien entendu. Le propriétaire doit donc être en mesure de vous présenter ces certificats et de planifier les contrôles à venir. Des détecteurs de monoxyde de carbone doivent également être installés. Les bons propriétaires savent que c’est ce qu’on attend d’eux, alors n’ayez pas peur de demander s’ils oublient de le mentionner.
Système de dépôt de garantie
Pour protéger leur argent, les propriétaires doivent désormais utiliser l’un des quatre systèmes de dépôt de garantie officiels soutenus par le gouvernement pour verser leurs fonds. Il s’agit de Deposit Protection Service, MyDeposits, Tenancy Deposit Scheme et Capita Tenancy Deposit Protection. L’idée derrière ce système est de garantir que, si certains critères sont remplis, vous récupérerez votre dépôt en totalité et dans un délai déterminé. En cas de litige, votre dépôt sera conservé jusqu’à ce que le problème soit résolu. Tous les propriétaires devraient utiliser l’un de ces systèmes, évitez ceux qui ne le font pas.
Certificat de performance énergétique (EPC)
Votre propriétaire est obligé de commander un certificat de performance énergétique (EPC) avant que le logement ne soit mis en vente. Ce certificat fournit des informations sur l’efficacité énergétique du logement et peut donner aux locataires potentiels une idée du montant de leurs factures d’énergie. Il suggère en outre des moyens de mieux utiliser l’énergie afin de réduire les émissions et de faire des économies.
Votre propriétaire : en personne ou par l’intermédiaire d’un agent de location
Votre propriétaire est également tenu de vous indiquer s’il est le premier point de contact pour toutes les questions ou si les responsabilités ont été transférées à un agent de location. S’il s’agit d’un propriétaire « direct », déterminez si, comment et quand des inspections peuvent avoir lieu. Vous devez recevoir toutes les coordonnées, quelle que soit la personne qui gère la propriété.
