Acheter une maison est quelque chose de relativement facile à faire. Toute personne disposant d’un peu d’argent en banque et d’une bonne cote de crédit peut le faire.
En construire une est une toute autre histoire. Construire une maison à partir de rien est un jeu d’endurance. Cela demande de la passion, une vision et, dans la plupart des cas, une réelle nécessité.
Les maisons à ossature en A sont relativement faciles à construire si vous achetez un kit de construction. Toutefois, le processus exige de l’engagement et de bonnes compétences.
Dans cet article, je veux vous simplifier la tâche et mettre entre vos mains une liste d’étapes pratiques à suivre pour réaliser votre maison.
Sachez ce dont vous avez besoin
La première étape consiste à choisir un modèle et à commencer à planifier en fonction de celui-ci.
Malheureusement, il n’est pas possible de choisir un modèle si vous n’avez pas une idée très claire de ce que vous voulez en faire et de ce dont vous avez besoin.
Nous insistons beaucoup sur la nécessité de créer d’abord votre propre vision. Nous le pensons vraiment… c’est ainsi que vous devez commencer.
Choisissez un modèle et fixez un chiffre
Une fois que vous savez ce que vous voulez construire, choisissez un modèle de maison en kit. Notez que nous ne recommandons pas de construire la maison à partir de zéro (ce serait une mission suicidaire). Vous devez commencer par une solution toute prête, un kit de maison, qui a été conçu et testé.
Un kit de maison est sans surprise.
Si vous utilisez l’un de nos kits, vous pouvez choisir votre modèle et obtenir un devis.
Le chiffre que vous obtenez ne concerne que le kit de maison et, en général, vous devez compter le double de ce chiffre pour que la maison soit terminée.
NB : à ce chiffre, vous devez ajouter le coût du terrain.
Ceci est juste pour vous donner une idée du budget dont vous avez besoin pour réaliser ce projet.
Avant de commencer le projet, vous devrez entrer dans les détails du budget et tenir compte de tout ce que vous devrez acheter pour terminer la maison (nous y reviendrons dans un instant).
Pouvez-vous vous le permettre ?
Sur la base du chiffre obtenu à l’étape 2, faites un rapide retour à la réalité et voyez si vous avez les moyens de construire.
Si ce n’est pas le cas, tout espoir n’est pas perdu. Vous pouvez mettre cette idée en veilleuse pendant quelques années et y revenir lorsque votre situation financière s’améliorera ou choisir un modèle plus petit.
Choisissez un terrain
Il va sans dire que pour construire une maison, il faut un terrain.
Si vous l’avez déjà, tant mieux. Si vous ne l’avez pas, il est temps de vous mettre à la recherche d’un terrain. Consultez les points suivants pour obtenir des conseils sur ce qu’il faut garder à l’esprit.
Téléchargez les plans
Téléchargez les plans du modèle que vous avez choisi et imprimez-les.
Vous en aurez besoin à l’étape suivante, lorsque vous demanderez l’approbation préliminaire.
Obtenir une autorisation préliminaire
Pour construire une maison, vous devez obtenir une autorisation de la municipalité. C’est une bonne idée d’obtenir une autorisation préliminaire AVANT de faire toute autre démarche.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain, vous voulez vous assurer que vous pouvez y construire une maison à ossature en bois.
Bien qu’il s’agisse d’un type de construction très ancien, les maisons à ossature en A sont parfois considérées comme une nouveauté et ne sont pas bien accueillies par les autorités compétentes.
L’un des principaux obstacles à l’approbation est la pente du toit. Assurez-vous que votre municipalité est d’accord et qu’elle est prête à vous donner son accord pour le terrain que vous possédez.
Si vous ne possédez pas encore de terrain, vous avez le luxe d’itérer le processus jusqu’à ce que vous trouviez un endroit où l’on vous autorise à construire la maison de vos rêves.
Les emplacements à la campagne ont tendance à avoir moins de contraintes en termes de ce que l’on peut construire.
Planifiez tout en détail
Si vous êtes arrivé jusqu’ici, vous faites partie des 1% de personnes qui s’en tiennent à leurs désirs et agissent pour façonner leur réalité.
Félicitations ! À ce stade, vous devez commencer à planifier les travaux, avoir une idée précise de tous les matériaux et services que vous devez commander et de leur coût. Pour vous y aider, nous vous proposons deux guides :
le guide des 100 questions (44 pages), qui traite de l’état d’esprit lié à la construction d’une maison à partir de zéro et vous apprend plus de 100 choses importantes auxquelles vous devez prêter attention.
le guide de budgétisation (30 pages + feuille de calcul), qui vous aide à calculer le coût total de votre construction.
Ces deux guides sont des outils utiles qui peuvent être utilisés pour construire n’importe quel type de maison (pas seulement des maisons à ossature en A).
Ne vous laissez pas submerger par le travail que vous devez faire à cette étape. C’est tout à fait faisable et nous sommes prêts à vous aider.
Mettez de l’ordre dans vos finances
Avec le budget complet que vous avez préparé, allez rencontrer votre banque et obtenez un prêt pour la construction.
Si vous n’en avez pas besoin… félicitations, vous pouvez passer à l’étape suivante. Notez que les banques apprécient les détails et qu’elles seront ravies du budget que vous préparerez à l’aide de notre guide budgétaire.
En outre, plus le budget est détaillé, moins vous aurez de surprises à affronter pendant la construction.
Commandez le kit
Il est temps de commander le kit de maison et de réserver tous les autres services dont vous aurez besoin pour terminer la maison.
Si vous vous demandez quels sont ces autres services, le Guide des 100 questions est un bon point de départ pour y voir plus clair.
Construire la fondation
Les fondations doivent être prêtes avant l’arrivée du kit sur votre propriété. Vous devez préparer la propriété des travaux, organiser les travaux de terrassement et construire la fondation correctement. Vous trouverez quelques conseils dans cet article.
Assembler la structure
Une fois que vous avez reçu le kit, vous devez l’assembler sur la fondation que vous avez déjà construite.
Le travail d’assemblage peut être effectué par vous et votre famille (ou vos amis) ou par des charpentiers locaux.
Une combinaison des deux peut également convenir. En fin de compte, c’est à vous de décider comment organiser cette phase du travail.
Rendre la maison étanche aux intempéries
Rendre la maison étanche aux intempéries est votre priorité absolue à ce stade.
Avec le kit, vous aurez la membrane d’étanchéité au vent, la couverture du toit, les fenêtres. Avec ces éléments, vous pouvez rapidement fermer la maison et commencer à travailler à l’intérieur.
Installez l’isolation
La prochaine chose à faire est d’installer le matériau d’isolation dans le toit et dans les murs avant et arrière.
L’isolation prend beaucoup de place. C’est pourquoi il n’est pas livré avec le kit. Vous devez vous en procurer sur place.
L’isolation doit être installée correctement car elle a pour fonction importante de garder votre maison chaude. Il n’y a pas de place pour l’erreur ici.
Installez la couche d’étanchéité à l’air
L’isolant doit être protégé de l’intérieur par une membrane anti-vapeur qui protège le matériau isolant de l’air intérieur humide.
Si l’isolant n’est pas correctement protégé, la vapeur d’eau pénétrera dans l’isolant et se condensera.
Un isolant humide perd ses propriétés thermiques et, avec le temps, il pourrit et génère des moisissures.
Il est indispensable de rendre la maison étanche à l’air.
Vous devez prévoir de faire un test de soufflerie de porte pour vérifier le degré d’étanchéité à l’air que vous avez réussi à faire.
Terminez l’extérieur
Une fois les « travaux urgents » terminés, vous pouvez fermer la façade et les avant-toits et donner à la maison son aspect extérieur final.
Installations techniques
Ensuite, vous pouvez maintenant commencer à travailler à l’intérieur. Il est temps de s’occuper :
- l’électricité
- la plomberie
- la ventilation
- chauffage
- d’une éventuelle cheminée ou d’un poêle
- Certaines de ces installations techniques nécessitent des autorisations spéciales pour être montées. Vous devez vérifier auprès de votre municipalité ce que vous êtes autorisé à faire vous-même et ce que vous devez confier à une entreprise spécialisée.
- Dans tous les cas, ces choses doivent être planifiées bien à l’avance et budgétisées dans les moindres détails.
Finition des intérieurs
Les travaux de finition intérieure prennent beaucoup de temps. Prévoyez d’y consacrer la majeure partie du temps de la construction de la maison.
Les travaux de finition intérieure comprennent :
- la fermeture de tout avec des planches de bois (ou des plaques de plâtre si vous le souhaitez)
- l’installation des escaliers
- la pose du revêtement de sol
- l’installation d’habillages de fenêtres et de sols
- la peinture des intérieurs
- carrelage de la salle de bains et de la cuisine
- installation de la robinetterie de la salle de bains
- installation d’ustensiles de cuisine
Meubler l’appartement
Lorsque vous arrivez ici, le gros du travail est fait. Il est temps de donner un peu de personnalité à votre nouvelle maison. Achetez les objets que vous voulez avoir à l’intérieur et transformez l’espace vide en un nid douillet pour votre famille.
Nettoyer le site
Non, vous n’avez pas encore terminé. À l’extérieur, tout est en désordre. Vous devez tout nettoyer. Débris de bois, planches coupées, fils électriques, pierres… Il faut généralement plus d’une saison pour nettoyer le site correctement… à moins que vous ne commandiez ce service.
Travaux d’aménagement paysager
Une fois la maison terminée et le terrain nettoyé, il devrait vous rester un peu de place dans votre budget pour planter quelques arbres et donner à votre terrain l’aspect d’un petit paradis.
Conclusions
Félicitations ! Vous êtes arrivé à la toute fin de cet article et vous devriez maintenant avoir une meilleure idée de toutes les étapes à suivre pour construire une maison à ossature en A… ou n’importe quel type de maison en kit.
C’est beaucoup de travail et il y a beaucoup de détails que vous ne devez pas négliger. Construire une maison à partir de rien n’est pas quelque chose que vous pouvez faire sans préparation… alors assurez-vous d’allouer suffisamment de temps pour acquérir les connaissances appropriées.
Pour apprendre et essayer le bricolage, nous avons publié les plans détaillés de notre plus petite maison Solo Hobby. Il comprend la liste de tous les matériaux et outils nécessaires à la construction de cette maison. Il est disponible dans notre boutique en ligne. Le lien vers ce site se trouve ici.
